Javier Préstamo no llega al sector inmobiliario por una ruta lineal. Su trayectoria comienza en el derecho, pasa por 25 años de litigio y encuentra en el desarrollo de vivienda un espacio donde combina visión patrimonial, conocimiento jurídico y lectura de mercado. Hoy, al frente de AMPI Puebla, esa experiencia se traduce en una gestión que apuesta por profesionalizar al gremio, fortalecer la estructura de la asociación y dejar activos capaces de sostener su crecimiento más allá de un periodo directivo.
Licenciado en Derecho, con una maestría en Derecho Penal y otra en Comercialización y Administración de Bienes Inmuebles, Préstamo construye primero una carrera jurídica. Sin embargo, una escena en tribunales modifica su perspectiva profesional: observa a un abogado de edad avanzada utilizar una lupa para revisar un expediente y decide comenzar a adquirir propiedades como una vía de construcción patrimonial.
DEL LITIGIO AL DESARROLLO INMOBILIARIO
La incursión de Préstamo en los bienes raíces comienza sin la intención de convertirse en desarrollador. Adquiere terrenos, construye una primera casa pensando en rentarla y, ante el interés de compradores, inicia una dinámica que se repite. El proceso crece hasta convertirse en una actividad empresarial sostenida, primero en zonas como Zavaleta y Estrellas del Sur y después en Lomas de Angelópolis.
AMPI aparece más tarde en su trayectoria. Por insistencia de un amigo se afilia a la asociación, aunque al principio delega la participación. Cuando advierte que el enfoque de quienes asistían en representación de su empresa no coincide con lo que esperaba, comienza a involucrarse personalmente en las reuniones mensuales. Doce años después de integrarse al organismo, llega a la presidencia.
Ese recorrido resulta clave para entender su mandato. Préstamo no asume AMPI únicamente como una plataforma de representación empresarial, sino como una estructura desde la cual busca modificar prácticas arraigadas en un sector que todavía enfrenta informalidad y baja certificación.
PROFESIONALIZAR PARA PROTEGER PATRIMONIO
Uno de los principales objetivos de su gestión es elevar el nivel profesional del asesor inmobiliario. Préstamo identifica tres retos: lograr una profesionalización integral, hacer visible ante los clientes el valor agregado de trabajar con un especialista preparado e impulsar una ley inmobiliaria en Puebla que permita ordenar la actividad.
Javier Préstamo destaca que, una parte importante de quienes se dedican a la intermediación carece de oficina, registro fiscal suficiente, capacitación especializada o certificaciones. Para él, una mala asesoría puede poner en riesgo el patrimonio de una familia.
Por ello, durante su administración, la capacitación se convierte en uno de los resultados más importantes. Préstamo estima que al cierre de la gestión más de 2,400 personas reciben formación dentro de AMPI Puebla. La cifra refleja una apuesta por ampliar el conocimiento técnico y reducir la improvisación en una actividad donde convergen aspectos comerciales, legales, financieros y patrimoniales.
Para el presidente de AMPI Puebla, reconocer al asesor profesional no es un asunto de prestigio gremial, sino de seguridad para quien realiza una operación que puede representar la inversión más importante de su vida. De ahí que su administración vincule capacitación, certificación y formalización con confianza.
En paralelo, mantiene como objetivo una legislación específica para el sector. La propuesta contempla un registro ante la autoridad y un padrón que permita identificar a quienes ejercen profesionalmente la actividad. Aunque reconoce que la iniciativa no avanza a la velocidad deseada, la considera necesaria para transitar de la informalidad hacia un mercado con mayor responsabilidad.
PATRIMONIO, TECNOLOGÍA Y FINANZAS SANAS
Si la profesionalización representa una columna de su mandato, el fortalecimiento institucional constituye otra. Entre los logros que Préstamo destaca se encuentra la obtención de un terreno de 480 metros cuadrados en Lomas de Angelópolis para desarrollar las nuevas oficinas de AMPI Puebla.
